WG（シェアハウス）から始めるのが現実的
ドイツに着いてすぐ自分だけのアパート（1-Zimmer-Wohnung）を借りるのは、正直かなり難しいです。ドイツでは賃貸契約にSCHUFA（信用情報）や収入証明、前の大家からの推薦状（Mietschuldenfreiheitsbescheinigung）などが求められることが多く、ワーホリで来たばかりの外国人にはハードルが高い。
そこで現実的な選択肢になるのがWG（Wohngemeinschaft）、つまりシェアハウスです。WGなら大家との正式な契約ではなく、既存の入居者とのサブリース的な形になることが多いので、書類のハードルがぐっと下がります。僕もまずWGで3ヶ月暮らし、その間に信用を積み重ねて、最終的に自分のアパートを見つけました。
WGの家賃はフランクフルトの場合、1部屋で月450〜650ユーロ程度（Warmmiete）。ベルリンやミュンヘンでも似たようなレンジですが、フランクフルトは金融都市だけあって全体的にやや高めです。
主要サイト：ImmoScout24, WG-Gesuchtも
ドイツの家探しで使うサイトは、大きく分けて2つあります。まずはImmoScout24。ドイツ最大の不動産ポータルで、1人暮らし用のアパートから家族向けの物件まで幅広く掲載されています。ただし、人気物件は掲載から数時間で数十件の問い合わせが入るので、スピードが命です。
もうひとつはWG-Gesucht。こちらはWG専門のサイトで、シェアハウスの空き部屋を探すならここが一番。プロフィールを丁寧に書いて、自己紹介メッセージを1件1件カスタマイズして送ることが大事です。テンプレートのコピペは一瞬でバレます。
ここで重要なのが、Kaltmiete（カルトミーテ）とWarmmiete（ヴァルムミーテ）の違いです。Kaltmieteは「冷たい家賃」、つまり家賃の基本料金のこと。Warmmieteは「温かい家賃」で、暖房費や管理費（Nebenkosten）が含まれた金額です。物件情報を見るときは必ずどちらの表記かを確認してください。たとえばKaltmiete 500ユーロと書いてあっても、Nebenkostenが150ユーロ追加されてWarmmieteは650ユーロになる、ということはよくあります。さらに電気代やインターネット代は別途かかるのが一般的です。
内見で必ず確認すべきこと
内見（Besichtigung）にこぎつけたら、以下のポイントを必ずチェックしてください。
- Anmeldung（住民登録）が可能かどうか：ドイツでは引っ越し後2週間以内にAnmeldung（住民登録）をする義務があります。これには大家からのWohnungsgeberbestätigung（入居確認書）が必要。サブリースやAirbnb的な物件ではこの書類を出してもらえないケースがあり、そうなると住民登録ができず、銀行口座の開設やビザの延長にも支障が出ます。最優先で確認すべき項目です。
- 最低契約期間（Mindestmietdauer）：ワーホリビザは最長1年なので、2年縛りの契約は避けたいところ。
- 退去通知期間（Kündigungsfrist）：ドイツでは通常3ヶ月前の退去通知が必要です。短期滞在者には厳しいルールなので、事前に交渉の余地があるか確認しましょう。
- 水回りとカビの有無：ドイツの古い建物はカビが発生しやすい。窓枠や浴室の隅を必ずチェック。
内見では他の応募者と一緒に回る「集団内見」が一般的です。10人以上が同時に来ることも珍しくありません。その場で大家と少しでも会話をして印象を残すのがコツです。
「最初の2週間で30件以上メッセージを送って、返信が来たのは3件。内見できたのは2件。でも、その2件目で決まった。数を打つしかないというのがドイツの家探しの現実です。」
ドイツの家探しは忍耐力が試されます。でも、正しい方法で根気よく続ければ、必ず見つかります。到着前からWG-Gesuchtに登録してプロフィールを作っておくこと、到着後は毎日サイトをチェックしてすぐにメッセージを送ること。この2つを徹底するだけで、状況はかなり変わるはずです。焦らず、でも手は止めずに。頑張ってください。
